1255 Rue ALAIN-GRANDBOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
1 266 500 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 353,3 m² · constr. 2002 · terrain 3 234,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 234,3 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 081 100 $
Rôle antérieur 879 900 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913188670600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 700 $
Valeur bâtiment
679 400 $
Rôle antérieur
879 900 $
ID provincial
43027913188670600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 260 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 277 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2733, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-25 · 328 m · Vendu 1 180 000 $ (3 576 $/m²) 330 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +41 658 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 1 277 797 $ Poids 69 % |
| 2 | 1034, rue Alexandre-Dumas, Sherbrooke 2025-09-24 · 730 m · Vendu 1 450 000 $ (3 401 $/m²) 426,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −124 150 $ · Ajust. âge −137 750 $ | 1 322 461 $ Poids 32 % |
| 3 | 2075, rue du Vermont, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (3 918 $/m²) 382,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −57 798 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 725 312 $ Poids 31 % |
| 4 | 958, rue Nicolas-Boileau, Sherbrooke 2024-06-26 · 741 m · Vendu 1 250 000 $ (3 824 $/m²) 326,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +50 474 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 451 425 $ Poids 22 % |
| 5 | 2365, rue Hugo, Sherbrooke 2025-09-02 · 943 m · Vendu 1 050 000 $ (2 405 $/m²) 436,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −100 069 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 110 227 $ Poids 22 % |
| 6 | 2255, rue Hugo, Sherbrooke 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (1 959 $/m²) 278,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +73 561 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 777 598 $ Poids 13 % |
| 7 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +222 201 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 362 875 $ Poids 10 % |
| 8 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +158 385 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 900 124 $ Poids 7 % |
| 9 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +157 100 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 856 264 $ Poids 5 % |
| 10 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 117 977 $ Poids 4 % |
| 11 | 590, Rue Bolduc, Sherbrooke 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 177 500 $ (728 $/m²) 243,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 973 $ · Ajust. superficie +39 808 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 268 031 $ Poids 4 % |
| 12 | 3670, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 336 $/m²) 252,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +156 554 $ · Ajust. superficie +117 603 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 914 307 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.