1335 Rue ALAIN-GRANDBOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
1 672 100 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 477,8 m² · constr. 2007 · terrain 3 267,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
477,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 267,7 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 592 500 $
Rôle antérieur 1 253 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913189306600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 400 $
Valeur bâtiment
1 189 100 $
Rôle antérieur
1 253 600 $
ID provincial
43027913189306600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 726 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 570 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +284 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 98 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue Alexandre-Dumas, Sherbrooke 2025-09-24 · 847 m · Vendu 1 450 000 $ (3 401 $/m²) 426,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +87 585 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 570 445 $ Poids 49 % |
| 2 | 2800, rue Beckett, Sherbrooke 2026-07-15 · 253 m · Vendu 1 960 000 $ (5 204 $/m²) 376,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +263 346 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 2 252 746 $ Poids 47 % |
| 3 | 2365, rue Hugo, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (2 405 $/m²) 436,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +49 674 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 286 219 $ Poids 43 % |
| 4 | 2697, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-18 · 388 m · Vendu 1 330 000 $ (3 598 $/m²) 369,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 826 $ · Ajust. superficie +194 678 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 1 587 954 $ Poids 31 % |
| 5 | 2075, rue du Vermont, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (3 918 $/m²) 382,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +186 129 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 969 238 $ Poids 17 % |
| 6 | 2733, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-25 · 471 m · Vendu 1 180 000 $ (3 576 $/m²) 330 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +264 248 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 1 529 888 $ Poids 15 % |
| 7 | 2670, rue Honoré-de-Balzac, Sherbrooke 2025-07-08 · 416 m · Vendu 1 170 000 $ (3 984 $/m²) 293,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie +292 500 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 1 506 678 $ Poids 6 % |
| 8 | 970, rue Rostand, Sherbrooke 2024-06-19 · 668 m · Vendu 950 000 $ (2 878 $/m²) 330,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +212 534 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 372 257 $ Poids 5 % |
| 9 | 960, Rue Rostand, Sherbrooke 2024-05-08 · 687 m · Vendu 769 000 $ (2 304 $/m²) 333,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +142 850 $ · Ajust. superficie +166 037 $ · Ajust. âge +11 535 $ | 1 089 422 $ Poids 5 % |
| 10 | 958, rue Nicolas-Boileau, Sherbrooke 2024-06-26 · 880 m · Vendu 1 250 000 $ (3 824 $/m²) 326,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +288 506 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 720 707 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.