1315 Rue ALAIN-GRANDBOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
868 800 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 205,7 m² · constr. 1999 · terrain 3 268,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 268,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 100 $
Rôle antérieur 672 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913189402600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 400 $
Valeur bâtiment
476 700 $
Rôle antérieur
672 000 $
ID provincial
43027913189402600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, rue Rostand, Sherbrooke 2025-10-14 · 660 m · Vendu 425 706 $ (1 973 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 447 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge −6 386 $ | 448 805 $ Poids 65 % |
| 2 | 2348, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 364 000 $ (1 750 $/m²) 208 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 357 477 $ Poids 62 % |
| 3 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +13 035 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 817 866 $ Poids 49 % |
| 4 | 2275, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 940 $/m²) 232,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −66 935 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 212 566 $ Poids 41 % |
| 5 | 852, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2025-08-14 · 989 m · Vendu 492 000 $ (2 767 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +38 602 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 539 249 $ Poids 37 % |
| 6 | 1085, rue Rostand, Sherbrooke 2025-07-24 · 835 m · Vendu 921 000 $ (3 866 $/m²) 238,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 591 $ · Ajust. superficie −62 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 761 $ Poids 36 % |
| 7 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −19 840 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 904 388 $ Poids 34 % |
| 8 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie +26 427 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 434 914 $ Poids 31 % |
| 9 | 825, rue Louis-Riel, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 704 000 $ (3 964 $/m²) 177,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 142 $ · Ajust. superficie +55 694 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 821 476 $ Poids 29 % |
| 10 | 3842, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 894 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 164 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 514 284 $ Poids 28 % |
| 11 | 3832, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 506 800 $ (2 794 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 575 $ · Ajust. superficie +33 945 $ · Ajust. âge −50 680 $ | 510 640 $ Poids 28 % |
| 12 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie −72 205 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 068 468 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.