3109 Rue MEZY · Sherbrooke
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 137,2 m² · constr. 1994 · terrain 371,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,9 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 300 $
Rôle antérieur 229 600 $ +80.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913190684300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
43027913190684300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 56 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 215 $ Poids 91 % |
| 2 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 508 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 479 $ Poids 88 % |
| 3 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 304 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −17 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 169 $ Poids 88 % |
| 4 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 149 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 469 $ Poids 84 % |
| 5 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 429 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +18 231 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 488 309 $ Poids 82 % |
| 6 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 777 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 468 579 $ Poids 76 % |
| 7 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 311 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −17 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 087 $ Poids 73 % |
| 8 | 2723, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-07-15 · 193 m · Vendu 429 000 $ (3 152 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 449 077 $ Poids 71 % |
| 9 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 518 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 505 897 $ Poids 71 % |
| 10 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 545 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +14 953 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 384 $ Poids 67 % |
| 11 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 586 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +25 218 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 520 214 $ Poids 62 % |
| 12 | 2713, Rue Beaudry, Sherbrooke 2025-04-28 · 203 m · Vendu 477 700 $ (3 633 $/m²) 131,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 538 $ · Ajust. superficie +10 353 $ · Ajust. âge −2 388 $ | 549 203 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.