3125-3129 Rue MEZY · Sherbrooke
Valeur estimée
1 039 600 $
Unifamiliale · 2 599 $/m² · 400 m² · constr. 2003 · terrain 915 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
400 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 800 $
Rôle antérieur 532 500 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913190697000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
566 600 $
Rôle antérieur
532 500 $
ID provincial
43027913190697000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 381 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 958, rue Nicolas-Boileau, Sherbrooke 2024-06-26 · 452 m · Vendu 1 250 000 $ (3 824 $/m²) 326,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +139 760 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 546 961 $ Poids 16 % |
| 2 | 3265, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (2 410 $/m²) 352,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +56 996 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 105 053 $ Poids 13 % |
| 3 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 485 m · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 381 924 $ Poids 7 % |
| 4 | 590, Rue Bolduc, Sherbrooke 2024-06-14 · 681 m · Vendu 177 500 $ (728 $/m²) 243,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 973 $ · Ajust. superficie +44 375 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 272 598 $ Poids 2 % |
| 5 | 3850, rue de la Verendrye, Sherbrooke 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (3 224 $/m²) 255,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 169 857 $ Poids 2 % |
| 6 | 3670, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 336 $/m²) 252,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +156 554 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 947 154 $ Poids 2 % |
| 7 | 3835, rue La Verendrye, Sherbrooke 2025-02-20 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (2 286 $/m²) 249,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 856 151 $ Poids 1 % |
| 8 | 3225, Rue Bel-Air, Sherbrooke 2024-03-11 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 1 025 745 $ Poids 1 % |
| 9 | 3845, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 747 500 $ (2 930 $/m²) 255,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 597 $ · Ajust. superficie +186 875 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 1 127 822 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.