2805 Rue GEORGES-CUSSON · Sherbrooke
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 120,3 m² · constr. 1999 · terrain 420,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 700 $
Rôle antérieur 244 900 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913190933200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
43027913190933200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 403 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 460 042 $ Poids 88 % |
| 2 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 190 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 011 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 493 185 $ Poids 84 % |
| 3 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 39 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −20 941 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 510 441 $ Poids 81 % |
| 4 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 44 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 477 140 $ Poids 78 % |
| 5 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 120 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −18 337 $ · Ajust. âge +11 225 $ | 481 732 $ Poids 77 % |
| 6 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 624 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 748 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 336 148 $ Poids 75 % |
| 7 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 595 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 500 606 $ Poids 72 % |
| 8 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 521 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 445 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 986 $ Poids 72 % |
| 9 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 520 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −24 680 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 421 492 $ Poids 67 % |
| 10 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 668 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 698 $ Poids 67 % |
| 11 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 157 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +30 792 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 398 771 $ Poids 66 % |
| 12 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 613 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 464 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 446 464 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.