2894 Rue CHARLES-BAUDELAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 128,5 m² · constr. 2008 · terrain 212 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
212 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 400 $
Rôle antérieur 235 500 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913195105800010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
43027913195105800010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 573 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 546 973 $ Poids 80 % |
| 2 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 639 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge +31 430 $ | 515 990 $ Poids 73 % |
| 3 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 815 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 473 757 $ Poids 73 % |
| 4 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 783 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 453 815 $ Poids 72 % |
| 5 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 586 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +16 850 $ · Ajust. âge +17 480 $ | 511 823 $ Poids 62 % |
| 6 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 191 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 487 189 $ Poids 59 % |
| 7 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 883 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 535 885 $ Poids 59 % |
| 8 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 891 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 339 $ Poids 59 % |
| 9 | 2723, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-07-15 · 656 m · Vendu 429 000 $ (3 152 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −11 978 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 465 396 $ Poids 57 % |
| 10 | 1052, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-09-29 · 785 m · Vendu 430 000 $ (3 601 $/m²) 119,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +16 386 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 527 081 $ Poids 57 % |
| 11 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 801 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −35 821 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 641 644 $ Poids 55 % |
| 12 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 706 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +40 984 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 530 409 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.