2716 Rue CHARLES-BAUDELAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
535 800 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 130,5 m² · constr. 2008 · terrain 338,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 300 $
Rôle antérieur 334 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913195995900010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
472 300 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
43027913195995900010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 574 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 550 614 $ Poids 81 % |
| 2 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 771 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 477 103 $ Poids 74 % |
| 3 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 625 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge +31 430 $ | 519 417 $ Poids 74 % |
| 4 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 839 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 456 979 $ Poids 71 % |
| 5 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 838 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 108 $ Poids 61 % |
| 6 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 584 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +20 513 $ · Ajust. âge +17 480 $ | 515 486 $ Poids 60 % |
| 7 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 784 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −31 631 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 645 834 $ Poids 60 % |
| 8 | 2723, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-07-15 · 634 m · Vendu 429 000 $ (3 152 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 468 548 $ Poids 59 % |
| 9 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 552 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 490 828 $ Poids 57 % |
| 10 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 939 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 539 540 $ Poids 55 % |
| 11 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 955 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 899 $ Poids 54 % |
| 12 | 2713, Rue Beaudry, Sherbrooke 2025-04-28 · 637 m · Vendu 477 700 $ (3 633 $/m²) 131,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 538 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge +31 051 $ | 570 472 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.