2802 Rue CHARLES-BAUDELAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 108,3 m² · constr. 2007 · terrain 251 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
251 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 900 $
Rôle antérieur 287 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913196158500010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
398 900 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
43027913196158500010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
423 750 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 703 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 275 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 439 275 $ Poids 78 % |
| 2 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 828 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 486 346 $ Poids 73 % |
| 3 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 739 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +10 264 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 392 243 $ Poids 71 % |
| 4 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 320 213 $ Poids 56 % |
| 5 | 1084, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-06-16 · 746 m · Vendu 415 000 $ (3 705 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 475 614 $ Poids 53 % |
| 6 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 712 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −20 147 $ · Ajust. âge +15 295 $ | 472 642 $ Poids 53 % |
| 7 | 1052, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-09-29 · 803 m · Vendu 430 000 $ (3 601 $/m²) 119,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −19 987 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 488 557 $ Poids 51 % |
| 8 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +7 498 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 507 059 $ Poids 49 % |
| 9 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 498 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 553 988 $ Poids 45 % |
| 10 | 530, rue Montmagny, Sherbrooke 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (4 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 558 831 $ Poids 44 % |
| 11 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 921 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −30 107 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 439 971 $ Poids 43 % |
| 12 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 505 559 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.