2804 Rue CHARLES-BAUDELAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 153,1 m² · constr. 2007 · terrain 251 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
251 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 100 $
Rôle antérieur 265 100 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913196158500010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
384 100 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
43027913196158500010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
423 750 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 923 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +15 711 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 690 126 $ Poids 64 % |
| 2 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 895 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +27 211 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 490 583 $ Poids 57 % |
| 3 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 870 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +15 536 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 563 050 $ Poids 56 % |
| 4 | 3048, rue Mézy, Sherbrooke 2025-06-25 · 727 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 619 303 $ Poids 56 % |
| 5 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 700 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +38 786 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 589 368 $ Poids 55 % |
| 6 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 927 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +16 323 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 739 862 $ Poids 53 % |
| 7 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 709 592 $ Poids 50 % |
| 8 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 762 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +37 874 $ · Ajust. âge +29 185 $ | 555 903 $ Poids 49 % |
| 9 | 2768, rue Mérici, Sherbrooke 2025-06-17 · 909 m · Vendu 485 000 $ (3 270 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 559 573 $ Poids 48 % |
| 10 | 2723, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-07-15 · 776 m · Vendu 429 000 $ (3 152 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +26 793 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 502 021 $ Poids 46 % |
| 11 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 570 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 529 490 $ Poids 45 % |
| 12 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 921 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +44 826 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 514 903 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.