2781 Rue CHARLES-BAUDELAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
556 800 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 148,1 m² · constr. 2009 · terrain 258,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,7 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 200 $
Rôle antérieur 360 600 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913196693700010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
458 200 $
Rôle antérieur
360 600 $
ID provincial
43027913196693700010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 865 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 685 752 $ Poids 69 % |
| 2 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 650 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +29 681 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 585 063 $ Poids 64 % |
| 3 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 882 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 301 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 486 973 $ Poids 63 % |
| 4 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 860 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +7 272 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 559 537 $ Poids 59 % |
| 5 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 868 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +5 584 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 735 373 $ Poids 58 % |
| 6 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 705 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +29 305 $ · Ajust. âge +33 675 $ | 551 824 $ Poids 57 % |
| 7 | 3048, rue Mézy, Sherbrooke 2025-06-25 · 683 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 615 810 $ Poids 57 % |
| 8 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 699 671 $ Poids 53 % |
| 9 | 2723, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-07-15 · 717 m · Vendu 429 000 $ (3 152 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +18 913 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 498 431 $ Poids 52 % |
| 10 | 2768, rue Mérici, Sherbrooke 2025-06-17 · 854 m · Vendu 485 000 $ (3 270 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 556 247 $ Poids 50 % |
| 11 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 854 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +36 463 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 506 540 $ Poids 50 % |
| 12 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 472 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 525 312 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.