2709 Rue CHARLES-BAUDELAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
545 600 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 136,4 m² · constr. 2007 · terrain 255,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,7 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 313 300 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913196700700010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
487 000 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
43027913196700700010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 620 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 558 958 $ Poids 78 % |
| 2 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 858 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 464 163 $ Poids 72 % |
| 3 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 675 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge +29 185 $ | 527 283 $ Poids 70 % |
| 4 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 826 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +16 893 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 486 971 $ Poids 66 % |
| 5 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 835 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −19 272 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 655 143 $ Poids 66 % |
| 6 | 2723, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-07-15 · 687 m · Vendu 429 000 $ (3 152 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 475 701 $ Poids 59 % |
| 7 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 837 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −12 065 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 535 450 $ Poids 58 % |
| 8 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 499 103 $ Poids 57 % |
| 9 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 838 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −19 545 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 703 994 $ Poids 55 % |
| 10 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 894 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 845 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 277 $ Poids 54 % |
| 11 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 631 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +31 319 $ · Ajust. âge +15 295 $ | 524 107 $ Poids 51 % |
| 12 | 2713, Rue Beaudry, Sherbrooke 2025-04-28 · 690 m · Vendu 477 700 $ (3 633 $/m²) 131,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 538 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge +28 662 $ | 578 800 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.