2703 Rue CHARLES-BAUDELAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
519 300 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 125,8 m² · constr. 2007 · terrain 255,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,7 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 400 $
Rôle antérieur 324 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913196700700010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
475 400 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
43027913196700700010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 620 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 539 656 $ Poids 76 % |
| 2 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 826 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 469 241 $ Poids 72 % |
| 3 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 675 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge +29 185 $ | 509 118 $ Poids 70 % |
| 4 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 858 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −15 979 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 447 394 $ Poids 65 % |
| 5 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 631 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +11 905 $ · Ajust. âge +15 295 $ | 504 693 $ Poids 63 % |
| 6 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 894 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 601 $ Poids 59 % |
| 7 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 739 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 396 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 522 570 $ Poids 58 % |
| 8 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 958 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge +31 570 $ | 528 696 $ Poids 56 % |
| 9 | 2723, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-07-15 · 687 m · Vendu 429 000 $ (3 152 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −16 233 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 458 995 $ Poids 53 % |
| 10 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +478 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 277 $ Poids 53 % |
| 11 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 104 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 479 816 $ Poids 52 % |
| 12 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 617 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 092 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 473 092 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.