1280 Rue ALAIN-GRANDBOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
1 165 300 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 319,4 m² · constr. 1999 · terrain 3 638,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 638,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 700 $
Rôle antérieur 795 400 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913198589200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 900 $
Valeur bâtiment
553 800 $
Rôle antérieur
795 400 $
ID provincial
43027913198589200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 146 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 199 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2733, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-25 · 347 m · Vendu 1 180 000 $ (3 576 $/m²) 330 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −18 952 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 1 199 488 $ Poids 72 % |
| 2 | 958, rue Nicolas-Boileau, Sherbrooke 2024-06-26 · 747 m · Vendu 1 250 000 $ (3 824 $/m²) 326,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −14 339 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 367 862 $ Poids 24 % |
| 3 | 2255, rue Hugo, Sherbrooke 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (1 959 $/m²) 278,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +40 356 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 744 393 $ Poids 22 % |
| 4 | 2075, rue du Vermont, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (3 918 $/m²) 382,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −124 216 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 658 894 $ Poids 20 % |
| 5 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +154 584 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 295 257 $ Poids 18 % |
| 6 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +111 204 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 852 943 $ Poids 13 % |
| 7 | 1034, rue Alexandre-Dumas, Sherbrooke 2025-09-24 · 702 m · Vendu 1 450 000 $ (3 401 $/m²) 426,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −181 803 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 257 558 $ Poids 11 % |
| 8 | 2348, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 894 m · Vendu 364 000 $ (1 750 $/m²) 208 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +91 000 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 450 490 $ Poids 10 % |
| 9 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +116 510 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 815 674 $ Poids 10 % |
| 10 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +183 383 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 107 611 $ Poids 7 % |
| 11 | 2365, rue Hugo, Sherbrooke 2025-09-02 · 878 m · Vendu 1 050 000 $ (2 405 $/m²) 436,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −140 842 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 053 704 $ Poids 6 % |
| 12 | 590, Rue Bolduc, Sherbrooke 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 177 500 $ (728 $/m²) 243,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 973 $ · Ajust. superficie +27 473 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 255 695 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.