1320 Rue ALAIN-GRANDBOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
984 800 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 235,1 m² · constr. 1999 · terrain 3 149,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 149,6 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 700 $
Rôle antérieur 683 600 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913199386400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 500 $
Valeur bâtiment
475 200 $
Rôle antérieur
683 600 $
ID provincial
43027913199386400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
431 700 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, rue Rostand, Sherbrooke 2025-10-14 · 598 m · Vendu 425 706 $ (1 973 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 447 $ · Ajust. superficie +19 036 $ · Ajust. âge −6 386 $ | 477 804 $ Poids 63 % |
| 2 | 2275, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 940 $/m²) 232,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 285 182 $ Poids 59 % |
| 3 | 1085, rue Rostand, Sherbrooke 2025-07-24 · 759 m · Vendu 921 000 $ (3 866 $/m²) 238,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 591 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 598 $ Poids 57 % |
| 4 | 2348, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 942 m · Vendu 364 000 $ (1 750 $/m²) 208 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +23 712 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 383 202 $ Poids 53 % |
| 5 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie −13 563 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 127 110 $ Poids 41 % |
| 6 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +67 781 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 872 612 $ Poids 34 % |
| 7 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 735 615 $ Poids 33 % |
| 8 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +32 709 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 956 936 $ Poids 32 % |
| 9 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 701 996 $ Poids 28 % |
| 10 | 620, rue du Chardonnay, Sherbrooke 2024-09-10 · 674 m · Vendu 900 000 $ (3 293 $/m²) 273,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −62 898 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 928 674 $ Poids 20 % |
| 11 | 443, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-02-07 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 274 $/m²) 202,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +37 291 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 629 320 $ Poids 16 % |
| 12 | 2255, rue Hugo, Sherbrooke 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (1 959 $/m²) 278,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −42 217 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 661 820 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.