1300 Rue ALAIN-GRANDBOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
826 100 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 157,8 m² · constr. 1999 · terrain 3 221,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 221,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 300 $
Rôle antérieur 600 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913199462800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 100 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
43027913199462800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +25 556 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 675 571 $ Poids 49 % |
| 2 | 1085, rue Pascal, Sherbrooke 2025-06-11 · 924 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 817 607 $ Poids 47 % |
| 3 | 3048, rue Mézy, Sherbrooke 2025-06-25 · 969 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +10 672 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 606 063 $ Poids 45 % |
| 4 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +23 304 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 551 818 $ Poids 43 % |
| 5 | 2185, rue Hugo, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 642 $/m²) 159,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 849 328 $ Poids 43 % |
| 6 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +34 647 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 480 819 $ Poids 42 % |
| 7 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 940 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +47 344 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 578 726 $ Poids 41 % |
| 8 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +26 418 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 724 956 $ Poids 41 % |
| 9 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 709 917 $ Poids 40 % |
| 10 | 2768, rue Mérici, Sherbrooke 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 270 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +15 534 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 547 859 $ Poids 37 % |
| 11 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 995 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +45 928 $ · Ajust. âge +11 225 $ | 545 997 $ Poids 36 % |
| 12 | 852, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (2 767 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −27 672 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 472 976 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.