3565 Rue NINA-OWENS · Sherbrooke
Valeur estimée
472 900 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 89,4 m² · constr. 2019 · terrain 324,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,6 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 245 600 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913204696700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
43027913204696700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
433 607 $
$/m² médian
3 427
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 927 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 208 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 454 089 $ Poids 62 % |
| 2 | 3545, rue Nina-Owens, Sherbrooke 2025-06-19 · 43 m · Vendu 449 000 $ (5 550 $/m²) 80,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +23 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 664 $ Poids 60 % |
| 3 | 4170, rue de Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-06-04 · 879 m · Vendu 499 900 $ (5 060 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −23 781 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 532 413 $ Poids 59 % |
| 4 | 1323, Alice-Campbell Rue, Sherbrooke 2025-03-26 · 444 m · Vendu 529 900 $ (6 198 $/m²) 85,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 977 $ · Ajust. superficie +12 085 $ · Ajust. âge −10 598 $ | 602 364 $ Poids 53 % |
| 5 | 1080, rue Alphonse-Trudeau, Sherbrooke 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −13 486 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 162 $ Poids 52 % |
| 6 | 1118, McCrea, Sherbrooke 2025-09-26 · 906 m · Vendu 372 000 $ (3 709 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −20 213 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 423 457 $ Poids 44 % |
| 7 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 566 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 598 686 $ Poids 43 % |
| 8 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 485 520 $ Poids 36 % |
| 9 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 399 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 508 091 $ Poids 36 % |
| 10 | 3830, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 455 583 $ Poids 35 % |
| 11 | 1094, rue Sylvio-Lacharité, Sherbrooke 2025-05-20 · 916 m · Vendu 340 000 $ (3 363 $/m²) 101,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −19 674 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 384 710 $ Poids 35 % |
| 12 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −20 121 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 470 428 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.