3561 Rue NINA-OWENS · Sherbrooke
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 5 780 $/m² · 80,9 m² · constr. 2019 · terrain 324,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,6 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 800 $
Rôle antérieur 258 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913204796800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
43027913204796800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
433 607 $
$/m² médian
3 427
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3545, rue Nina-Owens, Sherbrooke 2025-06-19 · 32 m · Vendu 449 000 $ (5 550 $/m²) 80,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 077 $ Poids 70 % |
| 2 | 1323, Alice-Campbell Rue, Sherbrooke 2025-03-26 · 440 m · Vendu 529 900 $ (6 198 $/m²) 85,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 977 $ · Ajust. superficie −14 255 $ · Ajust. âge −10 598 $ | 576 024 $ Poids 52 % |
| 3 | 1025, rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 528 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +21 541 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 599 929 $ Poids 44 % |
| 4 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 777 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 572 343 $ Poids 43 % |
| 5 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 930 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −31 918 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 435 378 $ Poids 40 % |
| 6 | 3855, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +16 676 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 523 890 $ Poids 36 % |
| 7 | 1080, rue Alphonse-Trudeau, Sherbrooke 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −33 596 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 052 $ Poids 34 % |
| 8 | 3835, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (5 511 $/m²) 74,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +17 910 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 506 902 $ Poids 33 % |
| 9 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 480 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 461 720 $ Poids 33 % |
| 10 | 3830, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −21 553 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 437 622 $ Poids 27 % |
| 11 | 3475, Rue Nina-Owens, Sherbrooke 2024-04-29 · 170 m · Vendu 400 100 $ (4 946 $/m²) 80,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 867 $ Poids 25 % |
| 12 | 3790, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 122 516 $ (1 346 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 948 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge +12 252 $ | 138 917 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.