3554 Rue NINA-OWENS · Sherbrooke
Valeur estimée
561 800 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 166,2 m² · constr. 2020 · terrain 303,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,2 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 290 200 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913204982300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
350 700 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
43027913204982300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
431 804 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1268, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-08-05 · 326 m · Vendu 582 000 $ (3 477 $/m²) 167,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 574 094 $ Poids 95 % |
| 2 | 1625, rue Barbeau, Sherbrooke 2026-06-10 · 190 m · Vendu 690 000 $ (4 384 $/m²) 157,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +19 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 989 $ Poids 93 % |
| 3 | 3560, rue Nina-Owens, Sherbrooke 2025-09-25 · 10 m · Vendu 508 000 $ (2 976 $/m²) 170,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 377 $ Poids 79 % |
| 4 | 3414, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2026-06-10 · 634 m · Vendu 599 000 $ (4 272 $/m²) 140,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +55 542 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 668 085 $ Poids 56 % |
| 5 | 3439, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2025-07-11 · 566 m · Vendu 597 000 $ (3 184 $/m²) 187,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie −33 910 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 600 558 $ Poids 48 % |
| 6 | 1294, Alice Campbell, Sherbrooke 2024-10-23 · 361 m · Vendu 569 898 $ (3 339 $/m²) 170,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +114 975 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge −5 699 $ | 671 662 $ Poids 39 % |
| 7 | 852, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (2 767 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −16 049 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 536 258 $ Poids 37 % |
| 8 | 3842, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 894 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 996 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 506 999 $ Poids 36 % |
| 9 | 1105, Rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-03-14 · 982 m · Vendu 320 000 $ (2 065 $/m²) 155 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 406 423 $ Poids 35 % |
| 10 | 3832, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 506 800 $ (2 794 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 575 $ · Ajust. superficie −21 233 $ · Ajust. âge −2 534 $ | 503 608 $ Poids 35 % |
| 11 | 3875, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 969 $/m²) 168,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 706 $ Poids 31 % |
| 12 | 825, rue Louis-Riel, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 704 000 $ (3 964 $/m²) 177,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 142 $ · Ajust. superficie −22 595 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 788 948 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.