3493 Rue EVA-TANGUAY · Sherbrooke
Valeur estimée
1 149 300 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 234,7 m² · constr. 2022 · terrain 954,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,5 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 300 $
Rôle antérieur 700 900 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913210901200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
759 100 $
Rôle antérieur
700 900 $
ID provincial
43027913210901200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 200 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3479, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2025-06-25 · 124 m · Vendu 850 000 $ (3 220 $/m²) 264 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −47 169 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 885 771 $ Poids 55 % |
| 2 | 1285, rue Émile-Nelligan, Sherbrooke 2025-11-17 · 870 m · Vendu 1 580 000 $ (5 856 $/m²) 269,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 231 $ · Ajust. superficie −102 776 $ · Ajust. âge +110 600 $ | 1 734 055 $ Poids 43 % |
| 3 | 1315, Émile-Nelligan, Sherbrooke 2025-02-24 · 855 m · Vendu 798 000 $ (3 669 $/m²) 217,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +149 242 $ · Ajust. superficie +31 553 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 058 595 $ Poids 38 % |
| 4 | 980, rue Rostand, Sherbrooke 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 425 706 $ (1 973 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 447 $ · Ajust. superficie +18 642 $ · Ajust. âge +42 571 $ | 526 365 $ Poids 35 % |
| 5 | 2660, Rue Beckett, Sherbrooke 2025-01-16 · 909 m · Vendu 974 000 $ (4 566 $/m²) 213,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +186 823 $ · Ajust. superficie +48 860 $ · Ajust. âge +97 400 $ | 1 307 083 $ Poids 32 % |
| 6 | 895, rue Rostand, Sherbrooke 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (4 208 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +11 363 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 1 133 249 $ Poids 30 % |
| 7 | 1085, rue Rostand, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 921 000 $ (3 866 $/m²) 238,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 591 $ · Ajust. superficie −6 766 $ · Ajust. âge +92 100 $ | 1 054 925 $ Poids 28 % |
| 8 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie −14 361 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 126 312 $ Poids 25 % |
| 9 | 620, rue du Chardonnay, Sherbrooke 2024-09-10 · 423 m · Vendu 900 000 $ (3 293 $/m²) 273,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −63 557 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 022 515 $ Poids 23 % |
| 10 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +67 036 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 890 367 $ Poids 20 % |
| 11 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +31 994 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 956 221 $ Poids 20 % |
| 12 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie −6 681 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 735 058 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.