3433 Rue EVA-TANGUAY · Sherbrooke
Valeur estimée
1 328 900 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 295,1 m² · constr. 2022 · terrain 1 137,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,1 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 019 900 $
Rôle antérieur 761 800 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913211353600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
783 300 $
Rôle antérieur
761 800 $
ID provincial
43027913211353600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 304 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
427 853 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : +211 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1488, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-04-29 · 210 m · Vendu 1 600 000 $ (5 440 $/m²) 294,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 667 678 $ Poids 95 % |
| 2 | 2795, rue Gabrielle-Roy, Sherbrooke 2025-12-05 · 620 m · Vendu 1 349 000 $ (4 663 $/m²) 289,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 710 $ · Ajust. superficie +13 523 $ · Ajust. âge +134 900 $ | 1 617 133 $ Poids 73 % |
| 3 | 1400, rue Alain-Grandbois, Sherbrooke 2025-12-15 · 806 m · Vendu 74 392 $ (257 $/m²) 289,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 602 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge +5 951 $ | 87 638 $ Poids 66 % |
| 4 | 3479, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2025-06-25 · 240 m · Vendu 850 000 $ (3 220 $/m²) 264 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +50 066 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 983 006 $ Poids 57 % |
| 5 | 1285, rue Émile-Nelligan, Sherbrooke 2025-11-17 · 945 m · Vendu 1 580 000 $ (5 856 $/m²) 269,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 231 $ · Ajust. superficie +74 081 $ · Ajust. âge +110 600 $ | 1 910 912 $ Poids 51 % |
| 6 | 2670, rue Honoré-de-Balzac, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 170 000 $ (3 984 $/m²) 293,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 304 717 $ Poids 43 % |
| 7 | 2733, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (3 576 $/m²) 330 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −62 397 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 1 291 743 $ Poids 36 % |
| 8 | 620, rue du Chardonnay, Sherbrooke 2024-09-10 · 553 m · Vendu 900 000 $ (3 293 $/m²) 273,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +35 895 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 121 966 $ Poids 30 % |
| 9 | 1085, rue Rostand, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 921 000 $ (3 866 $/m²) 238,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 591 $ · Ajust. superficie +110 002 $ · Ajust. âge +92 100 $ | 1 171 693 $ Poids 14 % |
| 10 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +106 114 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 246 788 $ Poids 13 % |
| 11 | 970, rue Rostand, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (2 878 $/m²) 330,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −50 364 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 171 109 $ Poids 10 % |
| 12 | 958, rue Nicolas-Boileau, Sherbrooke 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 824 $/m²) 326,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −60 798 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 465 153 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.