3398 Rue EVA-TANGUAY · Sherbrooke
Valeur estimée
921 300 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 192,7 m² · constr. 2024 · terrain 940,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,8 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 000 $
Rôle antérieur 703 800 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913212870600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
653 900 $
Rôle antérieur
703 800 $
ID provincial
43027913212870600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1268, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-08-05 · 114 m · Vendu 582 000 $ (3 477 $/m²) 167,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 980 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 631 800 $ Poids 75 % |
| 2 | 3439, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2025-07-11 · 334 m · Vendu 597 000 $ (3 184 $/m²) 187,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge +17 910 $ | 654 686 $ Poids 68 % |
| 3 | 3560, rue Nina-Owens, Sherbrooke 2025-09-25 · 237 m · Vendu 508 000 $ (2 976 $/m²) 170,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +32 736 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 597 968 $ Poids 64 % |
| 4 | 1625, rue Barbeau, Sherbrooke 2026-06-10 · 354 m · Vendu 690 000 $ (4 384 $/m²) 157,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +77 373 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 789 874 $ Poids 55 % |
| 5 | 3842, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 894 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 352 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 555 847 $ Poids 46 % |
| 6 | 3832, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 506 800 $ (2 794 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 575 $ · Ajust. superficie +15 785 $ · Ajust. âge +7 602 $ | 550 762 $ Poids 45 % |
| 7 | 852, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2025-08-14 · 992 m · Vendu 492 000 $ (2 767 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +20 615 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 582 763 $ Poids 45 % |
| 8 | 825, rue Louis-Riel, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 704 000 $ (3 964 $/m²) 177,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 142 $ · Ajust. superficie +29 928 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 841 470 $ Poids 37 % |
| 9 | 1294, Alice Campbell, Sherbrooke 2024-10-23 · 142 m · Vendu 569 898 $ (3 339 $/m²) 170,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +114 975 $ · Ajust. superficie +36 725 $ · Ajust. âge +5 699 $ | 727 296 $ Poids 34 % |
| 10 | 1315, Émile-Nelligan, Sherbrooke 2025-02-24 · 896 m · Vendu 798 000 $ (3 669 $/m²) 217,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +149 242 $ · Ajust. superficie −45 495 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 981 547 $ Poids 30 % |
| 11 | 980, rue Rostand, Sherbrooke 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 425 706 $ (1 973 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 447 $ · Ajust. superficie −22 785 $ · Ajust. âge +42 571 $ | 484 939 $ Poids 28 % |
| 12 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie +13 934 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 422 421 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.