3544 Rue NINA-OWENS · Sherbrooke
Valeur estimée
588 600 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 156,6 m² · constr. 2020 · terrain 303,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,2 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 330 900 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913214182500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
364 700 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
43027913214182500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
427 853 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, rue Barbeau, Sherbrooke 2026-06-10 · 175 m · Vendu 690 000 $ (4 384 $/m²) 157,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 947 $ Poids 97 % |
| 2 | 1268, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-08-05 · 316 m · Vendu 582 000 $ (3 477 $/m²) 167,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 774 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 557 406 $ Poids 89 % |
| 3 | 3560, rue Nina-Owens, Sherbrooke 2025-09-25 · 30 m · Vendu 508 000 $ (2 976 $/m²) 170,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −20 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 092 $ Poids 71 % |
| 4 | 3414, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2026-06-10 · 629 m · Vendu 599 000 $ (4 272 $/m²) 140,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +35 034 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 647 577 $ Poids 69 % |
| 5 | 1105, Rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-03-14 · 994 m · Vendu 320 000 $ (2 065 $/m²) 155 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 396 514 $ Poids 38 % |
| 6 | 1294, Alice Campbell, Sherbrooke 2024-10-23 · 351 m · Vendu 569 898 $ (3 339 $/m²) 170,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +114 975 $ · Ajust. superficie −23 537 $ · Ajust. âge −5 699 $ | 655 637 $ Poids 35 % |
| 7 | 3439, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2025-07-11 · 562 m · Vendu 597 000 $ (3 184 $/m²) 187,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie −49 193 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 585 274 $ Poids 34 % |
| 8 | 3810, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 577 $/m²) 159,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 450 920 $ Poids 30 % |
| 9 | 1395, Rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-02-20 · 465 m · Vendu 551 529 $ (4 302 $/m²) 128,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +103 147 $ · Ajust. superficie +61 090 $ · Ajust. âge −11 031 $ | 704 735 $ Poids 30 % |
| 10 | 852, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (2 767 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −29 332 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 522 975 $ Poids 30 % |
| 11 | 3875, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 969 $/m²) 168,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −17 518 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 454 $ Poids 28 % |
| 12 | 3842, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 894 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −35 888 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 493 108 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.