3540 Rue NINA-OWENS · Sherbrooke
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 142,9 m² · constr. 2020 · terrain 303,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,2 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 300 $
Rôle antérieur 282 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913214292600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
43027913214292600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
427 853 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, rue Barbeau, Sherbrooke 2026-06-10 · 168 m · Vendu 690 000 $ (4 384 $/m²) 157,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −31 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 919 $ Poids 83 % |
| 2 | 3414, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2026-06-10 · 626 m · Vendu 599 000 $ (4 272 $/m²) 140,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 618 311 $ Poids 82 % |
| 3 | 1268, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-08-05 · 311 m · Vendu 582 000 $ (3 477 $/m²) 167,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 590 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 533 590 $ Poids 60 % |
| 4 | 1287, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-10-21 · 332 m · Vendu 565 000 $ (4 768 $/m²) 118,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +58 169 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 669 873 $ Poids 50 % |
| 5 | 3560, rue Nina-Owens, Sherbrooke 2025-09-25 · 41 m · Vendu 508 000 $ (2 976 $/m²) 170,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −41 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 706 $ Poids 44 % |
| 6 | 1395, Rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-02-20 · 463 m · Vendu 551 529 $ (4 302 $/m²) 128,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +103 147 $ · Ajust. superficie +31 620 $ · Ajust. âge −11 031 $ | 675 266 $ Poids 43 % |
| 7 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +49 200 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 659 421 $ Poids 36 % |
| 8 | 1105, Rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-03-14 · 1000 m · Vendu 320 000 $ (2 065 $/m²) 155 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −12 490 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 372 $ Poids 33 % |
| 9 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 074 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 489 496 $ Poids 32 % |
| 10 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 565 192 $ Poids 30 % |
| 11 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 010 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 542 910 $ Poids 27 % |
| 12 | 3480, rue Nina-Owens, Sherbrooke 2024-06-26 · 121 m · Vendu 470 000 $ (3 683 $/m²) 127,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +28 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 485 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.