3535 Rue NINA-OWENS · Sherbrooke
Valeur estimée
652 600 $
Unifamiliale · 5 858 $/m² · 111,4 m² · constr. 2019 · terrain 516,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 100 $
Rôle antérieur 368 700 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913214377200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
501 800 $
Rôle antérieur
368 700 $
ID provincial
43027913214377200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1287, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-10-21 · 373 m · Vendu 565 000 $ (4 768 $/m²) 118,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −16 926 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 591 953 $ Poids 73 % |
| 2 | 4170, rue de Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-06-04 · 916 m · Vendu 499 900 $ (5 060 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +31 876 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 588 070 $ Poids 55 % |
| 3 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 950 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +35 220 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 516 $ Poids 47 % |
| 4 | 1118, McCrea, Sherbrooke 2025-09-26 · 930 m · Vendu 372 000 $ (3 709 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +20 584 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 464 255 $ Poids 47 % |
| 5 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −20 611 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 589 609 $ Poids 45 % |
| 6 | 1094, rue Sylvio-Lacharité, Sherbrooke 2025-05-20 · 934 m · Vendu 340 000 $ (3 363 $/m²) 101,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +17 319 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 421 703 $ Poids 39 % |
| 7 | 1080, rue Alphonse-Trudeau, Sherbrooke 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +38 565 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 575 213 $ Poids 38 % |
| 8 | 1395, Rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-02-20 · 504 m · Vendu 551 529 $ (4 302 $/m²) 128,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +103 147 $ · Ajust. superficie −36 138 $ · Ajust. âge −13 788 $ | 604 750 $ Poids 35 % |
| 9 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +14 138 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 513 700 $ Poids 34 % |
| 10 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +33 027 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 561 516 $ Poids 32 % |
| 11 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +25 990 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 516 539 $ Poids 31 % |
| 12 | 1082, rue Sylvio-Lacharité, Sherbrooke 2024-11-05 · 950 m · Vendu 369 000 $ (3 055 $/m²) 120,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 981 $ · Ajust. superficie −14 357 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 463 524 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.