1608 Rue BARBEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
710 400 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 158,4 m² · constr. 2019 · terrain 622 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 600 $
Rôle antérieur 416 600 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913215411800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
507 300 $
Rôle antérieur
416 600 $
ID provincial
43027913215411800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
425 353 $
$/m² médian
3 427
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, rue Barbeau, Sherbrooke 2026-06-10 · 99 m · Vendu 690 000 $ (4 384 $/m²) 157,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 697 443 $ Poids 98 % |
| 2 | 1268, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-08-05 · 388 m · Vendu 582 000 $ (3 477 $/m²) 167,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 645 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 557 625 $ Poids 89 % |
| 3 | 3560, rue Nina-Owens, Sherbrooke 2025-09-25 · 110 m · Vendu 508 000 $ (2 976 $/m²) 170,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −18 302 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 534 230 $ Poids 73 % |
| 4 | 3414, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2026-06-10 · 711 m · Vendu 599 000 $ (4 272 $/m²) 140,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +38 879 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 648 428 $ Poids 64 % |
| 5 | 1294, Alice Campbell, Sherbrooke 2024-10-23 · 424 m · Vendu 569 898 $ (3 339 $/m²) 170,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +114 975 $ · Ajust. superficie −20 532 $ · Ajust. âge −8 548 $ | 655 792 $ Poids 35 % |
| 6 | 3439, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2025-07-11 · 648 m · Vendu 597 000 $ (3 184 $/m²) 187,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie −46 327 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 585 155 $ Poids 35 % |
| 7 | 1105, Rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 065 $/m²) 155 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 398 372 $ Poids 34 % |
| 8 | 852, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (2 767 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −26 841 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 523 006 $ Poids 28 % |
| 9 | 1395, Rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-02-20 · 547 m · Vendu 551 529 $ (4 302 $/m²) 128,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +103 147 $ · Ajust. superficie +64 962 $ · Ajust. âge −13 788 $ | 705 849 $ Poids 27 % |
| 10 | 3810, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 577 $/m²) 159,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 451 190 $ Poids 26 % |
| 11 | 3875, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 969 $/m²) 168,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −14 846 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 126 $ Poids 26 % |
| 12 | 3842, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 894 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −33 283 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 493 087 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.