1612 Rue BARBEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
735 700 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 197,4 m² · constr. 2020 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 200 $
Rôle antérieur 441 700 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913215543300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
549 600 $
Rôle antérieur
441 700 $
ID provincial
43027913215543300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
427 853 $
$/m² médian
3 427
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1268, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-08-05 · 397 m · Vendu 582 000 $ (3 477 $/m²) 167,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 151 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 628 331 $ Poids 64 % |
| 2 | 3560, rue Nina-Owens, Sherbrooke 2025-09-25 · 129 m · Vendu 508 000 $ (2 976 $/m²) 170,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +39 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 802 $ Poids 60 % |
| 3 | 3439, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2025-07-11 · 660 m · Vendu 597 000 $ (3 184 $/m²) 187,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie +15 761 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 650 228 $ Poids 57 % |
| 4 | 3842, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 894 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 153 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 552 148 $ Poids 31 % |
| 5 | 3832, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 506 800 $ (2 794 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 575 $ · Ajust. superficie +22 351 $ · Ajust. âge −2 534 $ | 547 192 $ Poids 31 % |
| 6 | 852, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (2 767 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +27 118 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 579 425 $ Poids 30 % |
| 7 | 1294, Alice Campbell, Sherbrooke 2024-10-23 · 433 m · Vendu 569 898 $ (3 339 $/m²) 170,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +114 975 $ · Ajust. superficie +44 570 $ · Ajust. âge −5 699 $ | 723 744 $ Poids 29 % |
| 8 | 1315, Émile-Nelligan, Sherbrooke 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 798 000 $ (3 669 $/m²) 217,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +149 242 $ · Ajust. superficie −36 873 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 990 169 $ Poids 29 % |
| 9 | 2660, Rue Beckett, Sherbrooke 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 974 000 $ (4 566 $/m²) 213,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +186 823 $ · Ajust. superficie −36 302 $ · Ajust. âge +92 530 $ | 1 217 051 $ Poids 25 % |
| 10 | 980, rue Rostand, Sherbrooke 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 425 706 $ (1 973 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 447 $ · Ajust. superficie −18 149 $ · Ajust. âge +38 314 $ | 485 318 $ Poids 24 % |
| 11 | 825, rue Louis-Riel, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 704 000 $ (3 964 $/m²) 177,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 142 $ · Ajust. superficie +39 243 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 850 786 $ Poids 24 % |
| 12 | 3875, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 969 $/m²) 168,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +43 052 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 660 024 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.