1616 Rue BARBEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
710 500 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 157,7 m² · constr. 2020 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 100 $
Rôle antérieur 432 100 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913215654700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
558 500 $
Rôle antérieur
432 100 $
ID provincial
43027913215654700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
427 853 $
$/m² médian
3 427
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, rue Barbeau, Sherbrooke 2026-06-10 · 68 m · Vendu 690 000 $ (4 384 $/m²) 157,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 358 $ Poids 99 % |
| 2 | 1268, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-08-05 · 407 m · Vendu 582 000 $ (3 477 $/m²) 167,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 862 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 559 318 $ Poids 87 % |
| 3 | 3560, rue Nina-Owens, Sherbrooke 2025-09-25 · 147 m · Vendu 508 000 $ (2 976 $/m²) 170,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −19 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 729 $ Poids 71 % |
| 4 | 3414, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2026-06-10 · 733 m · Vendu 599 000 $ (4 272 $/m²) 140,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +37 384 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 649 927 $ Poids 64 % |
| 5 | 1294, Alice Campbell, Sherbrooke 2024-10-23 · 443 m · Vendu 569 898 $ (3 339 $/m²) 170,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +114 975 $ · Ajust. superficie −21 701 $ · Ajust. âge −5 699 $ | 657 473 $ Poids 35 % |
| 6 | 3439, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2025-07-11 · 673 m · Vendu 597 000 $ (3 184 $/m²) 187,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie −47 442 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 587 026 $ Poids 33 % |
| 7 | 1105, Rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 065 $/m²) 155 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 397 649 $ Poids 33 % |
| 8 | 1395, Rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-02-20 · 570 m · Vendu 551 529 $ (4 302 $/m²) 128,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +103 147 $ · Ajust. superficie +63 456 $ · Ajust. âge −11 031 $ | 707 101 $ Poids 28 % |
| 9 | 852, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (2 767 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −27 810 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 524 497 $ Poids 27 % |
| 10 | 3544, rue Nina-Owens, Sherbrooke 2024-04-30 · 131 m · Vendu 520 000 $ (3 321 $/m²) 156,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 992 $ Poids 25 % |
| 11 | 3810, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 577 $/m²) 159,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 452 338 $ Poids 25 % |
| 12 | 3875, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 969 $/m²) 168,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −15 885 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 601 087 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.