1609 Rue BARBEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
751 800 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 159 m² · constr. 2021 · terrain 588,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,4 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 300 $
Rôle antérieur 478 800 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913215860100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
553 300 $
Rôle antérieur
478 800 $
ID provincial
43027913215860100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
425 706 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, rue Barbeau, Sherbrooke 2026-06-10 · 73 m · Vendu 690 000 $ (4 384 $/m²) 157,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 705 658 $ Poids 98 % |
| 2 | 1268, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-08-05 · 360 m · Vendu 582 000 $ (3 477 $/m²) 167,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 602 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 564 488 $ Poids 90 % |
| 3 | 3560, rue Nina-Owens, Sherbrooke 2025-09-25 · 126 m · Vendu 508 000 $ (2 976 $/m²) 170,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −17 409 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 540 203 $ Poids 73 % |
| 4 | 3414, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2026-06-10 · 686 m · Vendu 599 000 $ (4 272 $/m²) 140,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +40 161 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 655 699 $ Poids 64 % |
| 5 | 3439, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2025-07-11 · 627 m · Vendu 597 000 $ (3 184 $/m²) 187,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie −45 372 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 592 080 $ Poids 36 % |
| 6 | 1294, Alice Campbell, Sherbrooke 2024-10-23 · 395 m · Vendu 569 898 $ (3 339 $/m²) 170,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +114 975 $ · Ajust. superficie −19 531 $ · Ajust. âge −2 849 $ | 662 493 $ Poids 36 % |
| 7 | 1105, Rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 065 $/m²) 155 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +4 129 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 398 991 $ Poids 34 % |
| 8 | 852, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (2 767 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −26 011 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 528 756 $ Poids 29 % |
| 9 | 1395, Rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-02-20 · 523 m · Vendu 551 529 $ (4 302 $/m²) 128,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +103 147 $ · Ajust. superficie +66 252 $ · Ajust. âge −8 273 $ | 712 655 $ Poids 27 % |
| 10 | 3810, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 577 $/m²) 159,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −129 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 456 063 $ Poids 26 % |
| 11 | 3875, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 969 $/m²) 168,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −13 955 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 017 $ Poids 26 % |
| 12 | 3842, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 894 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −32 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 206 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.