1624 Rue BARBEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
1 131 100 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 289,2 m² · constr. 2020 · terrain 612,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 100 $
Rôle antérieur 591 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913215887700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
670 200 $
Rôle antérieur
591 600 $
ID provincial
43027913215887700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 281 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1488, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-04-29 · 647 m · Vendu 1 600 000 $ (5 440 $/m²) 294,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie −13 329 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 635 629 $ Poids 80 % |
| 2 | 2795, rue Gabrielle-Roy, Sherbrooke 2025-12-05 · 738 m · Vendu 1 349 000 $ (4 663 $/m²) 289,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 710 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge +128 155 $ | 1 596 632 $ Poids 68 % |
| 3 | 1400, rue Alain-Grandbois, Sherbrooke 2025-12-15 · 885 m · Vendu 74 392 $ (257 $/m²) 289,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 602 $ · Ajust. superficie −64 $ · Ajust. âge +5 207 $ | 86 137 $ Poids 62 % |
| 4 | 3479, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2025-06-25 · 682 m · Vendu 850 000 $ (3 220 $/m²) 264 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +40 568 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 965 008 $ Poids 51 % |
| 5 | 1285, rue Émile-Nelligan, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 1 580 000 $ (5 856 $/m²) 269,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 231 $ · Ajust. superficie +56 805 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 877 836 $ Poids 46 % |
| 6 | 2670, rue Honoré-de-Balzac, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 1 170 000 $ (3 984 $/m²) 293,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie −8 963 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 281 265 $ Poids 34 % |
| 7 | 2733, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (3 576 $/m²) 330 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −72 945 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 1 269 394 $ Poids 25 % |
| 8 | 620, rue du Chardonnay, Sherbrooke 2024-09-10 · 965 m · Vendu 900 000 $ (3 293 $/m²) 273,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +26 180 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 103 252 $ Poids 24 % |
| 9 | 1085, rue Rostand, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 921 000 $ (3 866 $/m²) 238,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 591 $ · Ajust. superficie +98 596 $ · Ajust. âge +92 100 $ | 1 160 287 $ Poids 12 % |
| 10 | 970, rue Rostand, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (2 878 $/m²) 330,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −58 853 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 162 619 $ Poids 8 % |
| 11 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 2.2 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +94 346 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 235 019 $ Poids 7 % |
| 12 | 960, Rue Rostand, Sherbrooke 2024-05-08 · 1.6 km · Vendu 769 000 $ (2 304 $/m²) 333,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +142 850 $ · Ajust. superficie −51 274 $ · Ajust. âge +61 520 $ | 922 096 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.