3488 Rue EVA-TANGUAY · Sherbrooke
Valeur estimée
1 181 100 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 225,9 m² · constr. 2022 · terrain 1 158,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158,1 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 300 $
Rôle antérieur 718 200 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913220355700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
766 600 $
Rôle antérieur
718 200 $
ID provincial
43027913220355700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3439, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2025-07-11 · 178 m · Vendu 597 000 $ (3 184 $/m²) 187,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie +61 133 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 701 570 $ Poids 45 % |
| 2 | 3479, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2025-06-25 · 179 m · Vendu 850 000 $ (3 220 $/m²) 264 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −61 335 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 871 604 $ Poids 44 % |
| 3 | 1315, Émile-Nelligan, Sherbrooke 2025-02-24 · 816 m · Vendu 798 000 $ (3 669 $/m²) 217,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +149 242 $ · Ajust. superficie +15 410 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 042 452 $ Poids 41 % |
| 4 | 980, rue Rostand, Sherbrooke 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 425 706 $ (1 973 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 447 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge +42 571 $ | 517 686 $ Poids 39 % |
| 5 | 2660, Rue Beckett, Sherbrooke 2025-01-16 · 880 m · Vendu 974 000 $ (4 566 $/m²) 213,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +186 823 $ · Ajust. superficie +28 768 $ · Ajust. âge +97 400 $ | 1 286 991 $ Poids 35 % |
| 6 | 1285, rue Émile-Nelligan, Sherbrooke 2025-11-17 · 833 m · Vendu 1 580 000 $ (5 856 $/m²) 269,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 231 $ · Ajust. superficie −128 543 $ · Ajust. âge +110 600 $ | 1 708 288 $ Poids 34 % |
| 7 | 895, rue Rostand, Sherbrooke 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (4 208 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 1 114 731 $ Poids 31 % |
| 8 | 3842, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 894 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +64 395 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 598 640 $ Poids 29 % |
| 9 | 3832, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 506 800 $ (2 794 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 575 $ · Ajust. superficie +62 163 $ · Ajust. âge +2 534 $ | 592 072 $ Poids 29 % |
| 10 | 1085, rue Rostand, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 921 000 $ (3 866 $/m²) 238,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 591 $ · Ajust. superficie −23 779 $ · Ajust. âge +92 100 $ | 1 037 912 $ Poids 28 % |
| 11 | 2348, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 364 000 $ (1 750 $/m²) 208 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +15 663 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 417 012 $ Poids 27 % |
| 12 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie −31 914 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 108 760 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.