1331 Rue ALICE-CAMPBELL · Sherbrooke
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 5 799 $/m² · 85,5 m² · constr. 2023 · terrain 485,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,9 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 800 $
Rôle antérieur 275 300 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913220786200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
43027913220786200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 659 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 792 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 445 504 $ Poids 65 % |
| 2 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 988 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 586 599 $ Poids 63 % |
| 3 | 3545, rue Nina-Owens, Sherbrooke 2025-06-19 · 441 m · Vendu 449 000 $ (5 550 $/m²) 80,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +12 765 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 507 822 $ Poids 61 % |
| 4 | 1323, Alice-Campbell Rue, Sherbrooke 2025-03-26 · 13 m · Vendu 529 900 $ (6 198 $/m²) 85,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 877 $ Poids 60 % |
| 5 | 4170, rue de Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-06-04 · 721 m · Vendu 499 900 $ (5 060 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −33 647 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 522 546 $ Poids 53 % |
| 6 | 1080, rue Alphonse-Trudeau, Sherbrooke 2026-01-14 · 882 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −22 713 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 935 $ Poids 53 % |
| 7 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 400 $ Poids 51 % |
| 8 | 1025, rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-11-24 · 925 m · Vendu 485 000 $ (6 528 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +36 555 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 614 942 $ Poids 45 % |
| 9 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −29 870 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 498 620 $ Poids 43 % |
| 10 | 3830, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −11 833 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 342 $ Poids 43 % |
| 11 | 1118, McCrea, Sherbrooke 2025-09-26 · 643 m · Vendu 372 000 $ (3 709 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −27 446 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 416 225 $ Poids 42 % |
| 12 | 3855, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +30 133 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 537 347 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.