3464 Rue EVA-TANGUAY · Sherbrooke
Valeur estimée
853 500 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 189,4 m² · constr. 2024 · terrain 823,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,4 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 300 $
Rôle antérieur 556 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913221110000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
600 800 $
Rôle antérieur
556 700 $
ID provincial
43027913221110000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1268, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-08-05 · 101 m · Vendu 582 000 $ (3 477 $/m²) 167,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 244 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 626 064 $ Poids 80 % |
| 2 | 3439, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2025-07-11 · 224 m · Vendu 597 000 $ (3 184 $/m²) 187,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge +17 910 $ | 649 432 $ Poids 70 % |
| 3 | 3560, rue Nina-Owens, Sherbrooke 2025-09-25 · 345 m · Vendu 508 000 $ (2 976 $/m²) 170,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +27 825 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 593 058 $ Poids 65 % |
| 4 | 1625, rue Barbeau, Sherbrooke 2026-06-10 · 460 m · Vendu 690 000 $ (4 384 $/m²) 157,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +70 140 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 782 640 $ Poids 57 % |
| 5 | 3842, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 894 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 577 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 551 072 $ Poids 51 % |
| 6 | 3832, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 506 800 $ (2 794 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 575 $ · Ajust. superficie +11 175 $ · Ajust. âge +7 602 $ | 546 153 $ Poids 51 % |
| 7 | 852, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2025-08-14 · 886 m · Vendu 492 000 $ (2 767 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +16 049 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 578 197 $ Poids 50 % |
| 8 | 825, rue Louis-Riel, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 704 000 $ (3 964 $/m²) 177,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 142 $ · Ajust. superficie +23 387 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 834 930 $ Poids 42 % |
| 9 | 1294, Alice Campbell, Sherbrooke 2024-10-23 · 99 m · Vendu 569 898 $ (3 339 $/m²) 170,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +114 975 $ · Ajust. superficie +31 216 $ · Ajust. âge +5 699 $ | 721 788 $ Poids 36 % |
| 10 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie +10 763 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 419 250 $ Poids 33 % |
| 11 | 3875, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 969 $/m²) 168,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +31 176 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 648 148 $ Poids 30 % |
| 12 | 1315, Émile-Nelligan, Sherbrooke 2025-02-24 · 846 m · Vendu 798 000 $ (3 669 $/m²) 217,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +149 242 $ · Ajust. superficie −51 549 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 975 493 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.