1263 Rue ALICE-CAMPBELL · Sherbrooke
Valeur estimée
556 400 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 102,6 m² · constr. 2022 · terrain 475,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,3 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 900 $
Rôle antérieur 327 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913221355200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
43027913221355200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
425 706 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, rue de Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-06-04 · 737 m · Vendu 499 900 $ (5 060 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +9 613 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 565 807 $ Poids 76 % |
| 2 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 703 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 849 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 145 $ Poids 73 % |
| 3 | 1118, McCrea, Sherbrooke 2025-09-26 · 685 m · Vendu 372 000 $ (3 709 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 447 936 $ Poids 65 % |
| 4 | 1080, rue Alphonse-Trudeau, Sherbrooke 2026-01-14 · 901 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +17 744 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 554 393 $ Poids 58 % |
| 5 | 1287, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-10-21 · 38 m · Vendu 565 000 $ (4 768 $/m²) 118,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −37 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 449 $ Poids 57 % |
| 6 | 1094, rue Sylvio-Lacharité, Sherbrooke 2025-05-20 · 667 m · Vendu 340 000 $ (3 363 $/m²) 101,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 906 $ Poids 54 % |
| 7 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 656 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 540 146 $ Poids 54 % |
| 8 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 494 849 $ Poids 51 % |
| 9 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 498 094 $ Poids 49 % |
| 10 | 1323, Alice-Campbell Rue, Sherbrooke 2025-03-26 · 87 m · Vendu 529 900 $ (6 198 $/m²) 85,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 977 $ · Ajust. superficie +52 990 $ · Ajust. âge −2 649 $ | 651 217 $ Poids 38 % |
| 11 | 735, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 481 000 $ (4 844 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 576 811 $ Poids 38 % |
| 12 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +55 475 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 639 595 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.