1295 Rue ALICE-CAMPBELL · Sherbrooke
Valeur estimée
629 600 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 150,9 m² · constr. 2022 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 700 $
Rôle antérieur 359 600 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913221540400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
467 300 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
43027913221540400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3414, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2026-06-10 · 282 m · Vendu 599 000 $ (4 272 $/m²) 140,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +22 858 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 641 391 $ Poids 88 % |
| 2 | 1625, rue Barbeau, Sherbrooke 2026-06-10 · 454 m · Vendu 690 000 $ (4 384 $/m²) 157,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −14 247 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 691 354 $ Poids 87 % |
| 3 | 1268, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-08-05 · 67 m · Vendu 582 000 $ (3 477 $/m²) 167,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 317 $ Poids 82 % |
| 4 | 3560, rue Nina-Owens, Sherbrooke 2025-09-25 · 359 m · Vendu 508 000 $ (2 976 $/m²) 170,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −29 462 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 530 690 $ Poids 58 % |
| 5 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +23 731 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 502 153 $ Poids 44 % |
| 6 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 578 414 $ Poids 43 % |
| 7 | 1105, Rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-03-14 · 847 m · Vendu 320 000 $ (2 065 $/m²) 155 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 630 $ Poids 42 % |
| 8 | 1395, Rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-02-20 · 118 m · Vendu 551 529 $ (4 302 $/m²) 128,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +103 147 $ · Ajust. superficie +48 829 $ · Ajust. âge −5 515 $ | 697 990 $ Poids 39 % |
| 9 | 3810, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 577 $/m²) 159,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −10 566 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 447 676 $ Poids 38 % |
| 10 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 567 $ · Ajust. âge +41 820 $ | 562 387 $ Poids 37 % |
| 11 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +34 780 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 602 162 $ Poids 33 % |
| 12 | 3048, rue Mézy, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −1 601 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 636 990 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.