1268 Rue ALICE-CAMPBELL · Sherbrooke
Valeur estimée
633 600 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 167,4 m² · constr. 2022 · terrain 492,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 100 $
Rôle antérieur 354 200 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913221916000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
405 800 $
Rôle antérieur
354 200 $
ID provincial
43027913221916000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1268, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-08-05 · 0 m · Vendu 582 000 $ (3 477 $/m²) 167,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1625, rue Barbeau, Sherbrooke 2026-06-10 · 402 m · Vendu 690 000 $ (4 384 $/m²) 157,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +21 919 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 727 519 $ Poids 87 % |
| 3 | 3560, rue Nina-Owens, Sherbrooke 2025-09-25 · 331 m · Vendu 508 000 $ (2 976 $/m²) 170,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −4 910 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 555 242 $ Poids 76 % |
| 4 | 3414, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2026-06-10 · 329 m · Vendu 599 000 $ (4 272 $/m²) 140,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +58 106 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 676 639 $ Poids 62 % |
| 5 | 3439, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2025-07-11 · 281 m · Vendu 597 000 $ (3 184 $/m²) 187,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie −31 999 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 608 438 $ Poids 56 % |
| 6 | 852, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2025-08-14 · 956 m · Vendu 492 000 $ (2 767 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −14 389 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 542 838 $ Poids 48 % |
| 7 | 3842, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 894 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 259 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 513 986 $ Poids 43 % |
| 8 | 1294, Alice Campbell, Sherbrooke 2024-10-23 · 36 m · Vendu 569 898 $ (3 339 $/m²) 170,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +114 975 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 364 $ Poids 42 % |
| 9 | 3832, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 506 800 $ (2 794 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 575 $ · Ajust. superficie −19 557 $ · Ajust. âge +2 534 $ | 510 353 $ Poids 42 % |
| 10 | 825, rue Louis-Riel, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 704 000 $ (3 964 $/m²) 177,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 142 $ · Ajust. superficie −20 216 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 791 326 $ Poids 39 % |
| 11 | 1105, Rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-03-14 · 910 m · Vendu 320 000 $ (2 065 $/m²) 155 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 407 662 $ Poids 37 % |
| 12 | 3810, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 577 $/m²) 159,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 468 936 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.