1286 Rue ALICE-CAMPBELL · Sherbrooke
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 127,6 m² · constr. 2022 · terrain 463,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,9 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 294 200 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913221983800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
43027913221983800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3414, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2026-06-10 · 306 m · Vendu 599 000 $ (4 272 $/m²) 140,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −26 917 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 591 617 $ Poids 81 % |
| 2 | 1287, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-10-21 · 52 m · Vendu 565 000 $ (4 768 $/m²) 118,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +21 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 048 $ Poids 76 % |
| 3 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +15 292 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 625 512 $ Poids 55 % |
| 4 | 1395, Rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-02-20 · 147 m · Vendu 551 529 $ (4 302 $/m²) 128,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +103 147 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge −5 515 $ | 647 870 $ Poids 55 % |
| 5 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 131 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 465 291 $ Poids 46 % |
| 6 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −7 648 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 559 734 $ Poids 42 % |
| 7 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 828 $ · Ajust. âge +41 820 $ | 519 992 $ Poids 40 % |
| 8 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +7 675 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 545 516 $ Poids 38 % |
| 9 | 877, rue McGregor, Sherbrooke 2024-12-10 · 730 m · Vendu 287 000 $ (2 392 $/m²) 120 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 050 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 376 968 $ Poids 35 % |
| 10 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 527 917 $ Poids 35 % |
| 11 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −26 609 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 539 905 $ Poids 34 % |
| 12 | 1082, rue Sylvio-Lacharité, Sherbrooke 2024-11-05 · 700 m · Vendu 369 000 $ (3 055 $/m²) 120,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 981 $ · Ajust. superficie +10 386 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 488 267 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.