3494 Rue NINA-OWENS · Sherbrooke
Valeur estimée
576 800 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 154,7 m² · constr. 2019 · terrain 303,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,2 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 300 $
Rôle antérieur 312 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913224203300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
43027913224203300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, rue Barbeau, Sherbrooke 2026-06-10 · 126 m · Vendu 690 000 $ (4 384 $/m²) 157,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 689 333 $ Poids 98 % |
| 2 | 1268, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-08-05 · 282 m · Vendu 582 000 $ (3 477 $/m²) 167,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 077 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 551 193 $ Poids 87 % |
| 3 | 3414, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2026-06-10 · 610 m · Vendu 599 000 $ (4 272 $/m²) 140,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +30 975 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 640 524 $ Poids 73 % |
| 4 | 3560, rue Nina-Owens, Sherbrooke 2025-09-25 · 132 m · Vendu 508 000 $ (2 976 $/m²) 170,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −23 808 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 528 725 $ Poids 67 % |
| 5 | 1105, Rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 065 $/m²) 155 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 394 552 $ Poids 35 % |
| 6 | 1294, Alice Campbell, Sherbrooke 2024-10-23 · 317 m · Vendu 569 898 $ (3 339 $/m²) 170,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +114 975 $ · Ajust. superficie −26 709 $ · Ajust. âge −8 548 $ | 649 616 $ Poids 34 % |
| 7 | 1395, Rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-02-20 · 447 m · Vendu 551 529 $ (4 302 $/m²) 128,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +103 147 $ · Ajust. superficie +57 003 $ · Ajust. âge −13 788 $ | 697 891 $ Poids 32 % |
| 8 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +18 180 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 584 695 $ Poids 28 % |
| 9 | 3810, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 577 $/m²) 159,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 446 422 $ Poids 28 % |
| 10 | 852, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (2 767 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −31 961 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 517 887 $ Poids 27 % |
| 11 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +29 742 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 508 165 $ Poids 27 % |
| 12 | 3544, rue Nina-Owens, Sherbrooke 2024-04-30 · 102 m · Vendu 520 000 $ (3 321 $/m²) 156,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 637 411 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.