3470 Rue NINA-OWENS · Sherbrooke
Valeur estimée
522 900 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 127,8 m² · constr. 2020 · terrain 285,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,1 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 100 $
Rôle antérieur 286 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913224693700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
43027913224693700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1287, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-10-21 · 321 m · Vendu 565 000 $ (4 768 $/m²) 118,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +22 171 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 633 875 $ Poids 73 % |
| 2 | 3414, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2026-06-10 · 606 m · Vendu 599 000 $ (4 272 $/m²) 140,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −26 489 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 586 054 $ Poids 72 % |
| 3 | 1395, Rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-02-20 · 446 m · Vendu 551 529 $ (4 302 $/m²) 128,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +103 147 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge −11 031 $ | 642 785 $ Poids 51 % |
| 4 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +15 735 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 625 955 $ Poids 45 % |
| 5 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 465 608 $ Poids 32 % |
| 6 | 3480, rue Nina-Owens, Sherbrooke 2024-06-26 · 19 m · Vendu 470 000 $ (3 683 $/m²) 127,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 676 $ Poids 30 % |
| 7 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 560 098 $ Poids 29 % |
| 8 | 877, rue McGregor, Sherbrooke 2024-12-10 · 1.0 km · Vendu 287 000 $ (2 392 $/m²) 120 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 050 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 374 337 $ Poids 28 % |
| 9 | 1082, rue Sylvio-Lacharité, Sherbrooke 2024-11-05 · 955 m · Vendu 369 000 $ (3 055 $/m²) 120,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 981 $ · Ajust. superficie +10 691 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 488 572 $ Poids 28 % |
| 10 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 464 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 515 436 $ Poids 27 % |
| 11 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +8 041 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 545 881 $ Poids 26 % |
| 12 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 528 260 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.