3461 Rue NINA-OWENS · Sherbrooke
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 5 297 $/m² · 87,6 m² · constr. 2019 · terrain 324,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,6 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 243 700 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913224828400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
43027913224828400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3545, rue Nina-Owens, Sherbrooke 2025-06-19 · 169 m · Vendu 449 000 $ (5 550 $/m²) 80,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +18 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 669 $ Poids 63 % |
| 2 | 1323, Alice-Campbell Rue, Sherbrooke 2025-03-26 · 412 m · Vendu 529 900 $ (6 198 $/m²) 85,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 977 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge −10 598 $ | 596 786 $ Poids 55 % |
| 3 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 170 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 450 126 $ Poids 55 % |
| 4 | 4170, rue de Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (5 060 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −28 334 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 527 859 $ Poids 48 % |
| 5 | 1080, rue Alphonse-Trudeau, Sherbrooke 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −17 744 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 904 $ Poids 44 % |
| 6 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 988 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 593 108 $ Poids 41 % |
| 7 | 1118, McCrea, Sherbrooke 2025-09-26 · 996 m · Vendu 372 000 $ (3 709 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −23 551 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 420 119 $ Poids 37 % |
| 8 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 480 480 $ Poids 32 % |
| 9 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 770 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 503 720 $ Poids 31 % |
| 10 | 3830, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −7 396 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 451 779 $ Poids 30 % |
| 11 | 1025, rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (6 528 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +43 408 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 621 796 $ Poids 30 % |
| 12 | 1094, rue Sylvio-Lacharité, Sherbrooke 2025-05-20 · 988 m · Vendu 340 000 $ (3 363 $/m²) 101,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −22 700 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 683 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.