3454 Rue NINA-OWENS · Sherbrooke
Valeur estimée
568 800 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 134,1 m² · constr. 2019 · terrain 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 279 900 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913224973900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
366 500 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
43027913224973900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3414, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2026-06-10 · 606 m · Vendu 599 000 $ (4 272 $/m²) 140,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −13 031 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 596 517 $ Poids 81 % |
| 2 | 1287, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-10-21 · 326 m · Vendu 565 000 $ (4 768 $/m²) 118,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +37 190 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 646 069 $ Poids 64 % |
| 3 | 1625, rue Barbeau, Sherbrooke 2026-06-10 · 136 m · Vendu 690 000 $ (4 384 $/m²) 157,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −51 071 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 644 180 $ Poids 60 % |
| 4 | 1395, Rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-02-20 · 448 m · Vendu 551 529 $ (4 302 $/m²) 128,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +103 147 $ · Ajust. superficie +12 691 $ · Ajust. âge −13 788 $ | 653 579 $ Poids 49 % |
| 5 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +29 698 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 639 918 $ Poids 40 % |
| 6 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 475 574 $ Poids 34 % |
| 7 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 571 570 $ Poids 30 % |
| 8 | 3480, rue Nina-Owens, Sherbrooke 2024-06-26 · 48 m · Vendu 470 000 $ (3 683 $/m²) 127,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +11 971 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 566 929 $ Poids 29 % |
| 9 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 001 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 524 439 $ Poids 28 % |
| 10 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −15 866 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 550 648 $ Poids 28 % |
| 11 | 877, rue McGregor, Sherbrooke 2024-12-10 · 1.0 km · Vendu 287 000 $ (2 392 $/m²) 120 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 050 $ · Ajust. superficie +16 861 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 380 436 $ Poids 25 % |
| 12 | 1082, rue Sylvio-Lacharité, Sherbrooke 2024-11-05 · 968 m · Vendu 369 000 $ (3 055 $/m²) 120,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 981 $ · Ajust. superficie +20 313 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 498 194 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.