1628 Rue BARBEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
761 900 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 161,8 m² · constr. 2019 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 400 $
Rôle antérieur 513 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913225019300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
557 400 $
Rôle antérieur
513 600 $
ID provincial
43027913225019300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, rue Barbeau, Sherbrooke 2026-06-10 · 47 m · Vendu 690 000 $ (4 384 $/m²) 157,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 704 895 $ Poids 97 % |
| 2 | 1268, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-08-05 · 442 m · Vendu 582 000 $ (3 477 $/m²) 167,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 735 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 563 535 $ Poids 90 % |
| 3 | 3560, rue Nina-Owens, Sherbrooke 2025-09-25 · 205 m · Vendu 508 000 $ (2 976 $/m²) 170,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −13 243 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 539 289 $ Poids 75 % |
| 4 | 3414, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2026-06-10 · 771 m · Vendu 599 000 $ (4 272 $/m²) 140,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +46 143 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 655 691 $ Poids 57 % |
| 5 | 3439, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2025-07-11 · 715 m · Vendu 597 000 $ (3 184 $/m²) 187,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie −40 914 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 590 568 $ Poids 38 % |
| 6 | 1294, Alice Campbell, Sherbrooke 2024-10-23 · 477 m · Vendu 569 898 $ (3 339 $/m²) 170,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +114 975 $ · Ajust. superficie −14 857 $ · Ajust. âge −8 548 $ | 661 468 $ Poids 36 % |
| 7 | 1105, Rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 065 $/m²) 155 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 401 881 $ Poids 31 % |
| 8 | 852, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 492 000 $ (2 767 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −22 137 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 527 710 $ Poids 28 % |
| 9 | 3842, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 894 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −28 363 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 498 007 $ Poids 25 % |
| 10 | 3544, rue Nina-Owens, Sherbrooke 2024-04-30 · 188 m · Vendu 520 000 $ (3 321 $/m²) 156,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 649 199 $ Poids 25 % |
| 11 | 3832, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 506 800 $ (2 794 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 575 $ · Ajust. superficie −27 379 $ · Ajust. âge −5 068 $ | 494 928 $ Poids 24 % |
| 12 | 3875, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 969 $/m²) 168,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −9 798 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 174 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.