1617 Rue BARBEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
789 300 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 207,5 m² · constr. 2021 · terrain 657 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 000 $
Rôle antérieur 498 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913225112900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
526 400 $
Rôle antérieur
498 500 $
ID provincial
43027913225112900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1268, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-08-05 · 375 m · Vendu 582 000 $ (3 477 $/m²) 167,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 708 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 648 798 $ Poids 52 % |
| 2 | 3439, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2025-07-11 · 647 m · Vendu 597 000 $ (3 184 $/m²) 187,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie +31 840 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 669 292 $ Poids 52 % |
| 3 | 3560, rue Nina-Owens, Sherbrooke 2025-09-25 · 162 m · Vendu 508 000 $ (2 976 $/m²) 170,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +54 758 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 612 371 $ Poids 48 % |
| 4 | 1315, Émile-Nelligan, Sherbrooke 2025-02-24 · 1.0 km · Vendu 798 000 $ (3 669 $/m²) 217,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +149 242 $ · Ajust. superficie −18 345 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 008 697 $ Poids 34 % |
| 5 | 980, rue Rostand, Sherbrooke 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 425 706 $ (1 973 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 447 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge +40 442 $ | 497 408 $ Poids 29 % |
| 6 | 2660, Rue Beckett, Sherbrooke 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 974 000 $ (4 566 $/m²) 213,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +186 823 $ · Ajust. superficie −13 242 $ · Ajust. âge +97 400 $ | 1 244 981 $ Poids 28 % |
| 7 | 3842, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 894 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +37 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 389 $ Poids 26 % |
| 8 | 3832, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 506 800 $ (2 794 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 575 $ · Ajust. superficie +36 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 835 $ Poids 26 % |
| 9 | 852, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (2 767 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +41 092 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 595 860 $ Poids 25 % |
| 10 | 1294, Alice Campbell, Sherbrooke 2024-10-23 · 410 m · Vendu 569 898 $ (3 339 $/m²) 170,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +114 975 $ · Ajust. superficie +61 430 $ · Ajust. âge −2 849 $ | 743 453 $ Poids 24 % |
| 11 | 895, rue Rostand, Sherbrooke 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (4 208 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −45 872 $ · Ajust. âge +72 375 $ | 1 071 188 $ Poids 20 % |
| 12 | 825, rue Louis-Riel, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 704 000 $ (3 964 $/m²) 177,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 142 $ · Ajust. superficie +59 261 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 870 804 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.