2596-2606 Rue YVONNE-BOLDUC · Sherbrooke
Valeur estimée
1 153 500 $
Unifamiliale · 1 507 $/m² · 765,4 m² · constr. 2021 · terrain 1 321,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
765,4 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 321,9 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 456 000 $
Rôle antérieur 1 119 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913225391000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 700 $
Valeur bâtiment
1 166 300 $
Rôle antérieur
1 119 600 $
ID provincial
43027913225391000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±156.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
425 353 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, Rue Rostand, Sherbrooke 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 551 500 $ (745 $/m²) 739,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +107 581 $ · Ajust. superficie +9 503 $ · Ajust. âge +41 363 $ | 709 947 $ Poids 16 % |
| 2 | 710, Rue Rostand, Sherbrooke 2024-03-22 · 1.5 km · Vendu 2 150 000 $ (2 906 $/m²) 739,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +570 495 $ · Ajust. superficie +37 049 $ · Ajust. âge +161 250 $ | 2 918 794 $ Poids 8 % |
| 3 | 2800, rue Beckett, Sherbrooke 2026-07-15 · 956 m · Vendu 1 960 000 $ (5 204 $/m²) 376,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +490 000 $ · Ajust. âge +166 600 $ | 2 616 600 $ Poids 1 % |
| 4 | 1034, rue Alexandre-Dumas, Sherbrooke 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (3 401 $/m²) 426,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 946 860 $ Poids 1 % |
| 5 | 2365, rue Hugo, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (2 405 $/m²) 436,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 514 795 $ Poids 1 % |
| 6 | 885, rue Rostand, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 495 250 $ (1 187 $/m²) 417,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 622 $ · Ajust. superficie +123 813 $ · Ajust. âge +24 763 $ | 736 447 $ Poids 1 % |
| 7 | 2205, rue Duvernay, Sherbrooke 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 478 245 $ (1 311 $/m²) 364,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 238 $ · Ajust. superficie +119 561 $ · Ajust. âge +38 260 $ | 675 304 $ Poids 1 % |
| 8 | 2697, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (3 598 $/m²) 369,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 826 $ · Ajust. superficie +332 500 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 1 818 876 $ Poids 1 % |
| 9 | 1360, rue Alain-Grandbois, Sherbrooke 2024-07-08 · 833 m · Vendu 1 055 000 $ (2 750 $/m²) 383,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 631 $ · Ajust. superficie +263 750 $ · Ajust. âge +79 125 $ | 1 571 506 $ Poids 0 % |
| 10 | 2733, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (3 576 $/m²) 330 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 1 643 239 $ Poids 0 % |
| 11 | 1488, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-04-29 · 585 m · Vendu 1 600 000 $ (5 440 $/m²) 294,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 2 056 958 $ Poids 0 % |
| 12 | 2795, rue Gabrielle-Roy, Sherbrooke 2025-12-05 · 656 m · Vendu 1 349 000 $ (4 663 $/m²) 289,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 710 $ · Ajust. superficie +337 250 $ · Ajust. âge +134 900 $ | 1 940 860 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.