1629 Rue BARBEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
598 100 $
Unifamiliale · 6 250 $/m² · 95,7 m² · constr. 2021 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 800 $
Rôle antérieur 372 100 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913225437100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
452 600 $
Rôle antérieur
372 100 $
ID provincial
43027913225437100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, rue de Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (5 060 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 548 351 $ Poids 59 % |
| 2 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 956 $ Poids 58 % |
| 3 | 1118, McCrea, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (3 709 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 435 140 $ Poids 47 % |
| 4 | 3545, rue Nina-Owens, Sherbrooke 2025-06-19 · 165 m · Vendu 449 000 $ (5 550 $/m²) 80,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +41 070 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 531 637 $ Poids 47 % |
| 5 | 1080, rue Alphonse-Trudeau, Sherbrooke 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 068 $ Poids 47 % |
| 6 | 1323, Alice-Campbell Rue, Sherbrooke 2025-03-26 · 500 m · Vendu 529 900 $ (6 198 $/m²) 85,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 977 $ · Ajust. superficie +31 608 $ · Ajust. âge −5 299 $ | 627 186 $ Poids 45 % |
| 7 | 1094, rue Sylvio-Lacharité, Sherbrooke 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 363 $/m²) 101,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −9 080 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 395 303 $ Poids 38 % |
| 8 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 523 390 $ Poids 34 % |
| 9 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 483 632 $ Poids 31 % |
| 10 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +34 091 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 618 211 $ Poids 31 % |
| 11 | 3830, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +9 720 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 468 895 $ Poids 28 % |
| 12 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −19 494 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 480 068 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.