1633 Rue BARBEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
758 200 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 212,7 m² · constr. 2020 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 800 $
Rôle antérieur 461 200 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913225528300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
608 600 $
Rôle antérieur
461 200 $
ID provincial
43027913225528300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3439, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2025-07-11 · 703 m · Vendu 597 000 $ (3 184 $/m²) 187,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie +40 118 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 674 586 $ Poids 46 % |
| 2 | 3560, rue Nina-Owens, Sherbrooke 2025-09-25 · 230 m · Vendu 508 000 $ (2 976 $/m²) 170,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +62 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 568 $ Poids 42 % |
| 3 | 1315, Émile-Nelligan, Sherbrooke 2025-02-24 · 1.0 km · Vendu 798 000 $ (3 669 $/m²) 217,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +149 242 $ · Ajust. superficie −8 806 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 018 237 $ Poids 35 % |
| 4 | 980, rue Rostand, Sherbrooke 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 425 706 $ (1 973 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 447 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge +38 314 $ | 500 409 $ Poids 29 % |
| 5 | 2660, Rue Beckett, Sherbrooke 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 974 000 $ (4 566 $/m²) 213,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +186 823 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge +92 530 $ | 1 251 983 $ Poids 28 % |
| 6 | 895, rue Rostand, Sherbrooke 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (4 208 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −34 930 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 1 077 305 $ Poids 22 % |
| 7 | 3842, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 894 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +45 294 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 574 289 $ Poids 22 % |
| 8 | 3832, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 506 800 $ (2 794 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 575 $ · Ajust. superficie +43 723 $ · Ajust. âge −2 534 $ | 568 565 $ Poids 21 % |
| 9 | 852, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 492 000 $ (2 767 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +48 287 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 600 594 $ Poids 21 % |
| 10 | 2348, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 364 000 $ (1 750 $/m²) 208 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 401 822 $ Poids 21 % |
| 11 | 1294, Alice Campbell, Sherbrooke 2024-10-23 · 459 m · Vendu 569 898 $ (3 339 $/m²) 170,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +114 975 $ · Ajust. superficie +70 110 $ · Ajust. âge −5 699 $ | 749 284 $ Poids 21 % |
| 12 | 1085, rue Rostand, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 921 000 $ (3 866 $/m²) 238,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 591 $ · Ajust. superficie −49 298 $ · Ajust. âge +92 100 $ | 1 012 393 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.