1632 Rue BARBEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
753 900 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 182,7 m² · constr. 2023 · terrain 597,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 100 $
Rôle antérieur 454 400 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913226140900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
537 800 $
Rôle antérieur
454 400 $
ID provincial
43027913226140900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1268, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-08-05 · 456 m · Vendu 582 000 $ (3 477 $/m²) 167,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 597 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 611 507 $ Poids 81 % |
| 2 | 3560, rue Nina-Owens, Sherbrooke 2025-09-25 · 226 m · Vendu 508 000 $ (2 976 $/m²) 170,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +17 856 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 580 548 $ Poids 73 % |
| 3 | 1625, rue Barbeau, Sherbrooke 2026-06-10 · 55 m · Vendu 690 000 $ (4 384 $/m²) 157,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +55 454 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 764 505 $ Poids 73 % |
| 4 | 3439, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2025-07-11 · 730 m · Vendu 597 000 $ (3 184 $/m²) 187,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 635 781 $ Poids 56 % |
| 5 | 1294, Alice Campbell, Sherbrooke 2024-10-23 · 491 m · Vendu 569 898 $ (3 339 $/m²) 170,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +114 975 $ · Ajust. superficie +20 032 $ · Ajust. âge +2 849 $ | 707 754 $ Poids 35 % |
| 6 | 852, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 492 000 $ (2 767 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 566 467 $ Poids 32 % |
| 7 | 3842, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 894 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 538 751 $ Poids 30 % |
| 8 | 3832, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 506 800 $ (2 794 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 575 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge +5 068 $ | 534 259 $ Poids 30 % |
| 9 | 825, rue Louis-Riel, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 704 000 $ (3 964 $/m²) 177,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 142 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 821 651 $ Poids 25 % |
| 10 | 3875, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 969 $/m²) 168,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +21 229 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 638 201 $ Poids 22 % |
| 11 | 1105, Rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 065 $/m²) 155 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +28 594 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 423 456 $ Poids 21 % |
| 12 | 1315, Émile-Nelligan, Sherbrooke 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 798 000 $ (3 669 $/m²) 217,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +149 242 $ · Ajust. superficie −63 840 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 963 202 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.