1636 Rue BARBEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
1 180 600 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 303,3 m² · constr. 2020 · terrain 666,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 500 $
Rôle antérieur 616 300 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913226272600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
729 400 $
Rôle antérieur
616 300 $
ID provincial
43027913226272600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 309 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 427
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1488, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-04-29 · 698 m · Vendu 1 600 000 $ (5 440 $/m²) 294,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +25 026 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 673 983 $ Poids 77 % |
| 2 | 2795, rue Gabrielle-Roy, Sherbrooke 2025-12-05 · 743 m · Vendu 1 349 000 $ (4 663 $/m²) 289,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 710 $ · Ajust. superficie +32 641 $ · Ajust. âge +128 155 $ | 1 629 506 $ Poids 66 % |
| 3 | 1400, rue Alain-Grandbois, Sherbrooke 2025-12-15 · 881 m · Vendu 74 392 $ (257 $/m²) 289,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 602 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge +5 207 $ | 87 947 $ Poids 60 % |
| 4 | 3479, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2025-06-25 · 735 m · Vendu 850 000 $ (3 220 $/m²) 264 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +63 267 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 987 707 $ Poids 42 % |
| 5 | 1285, rue Émile-Nelligan, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 1 580 000 $ (5 856 $/m²) 269,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 231 $ · Ajust. superficie +98 091 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 919 123 $ Poids 41 % |
| 6 | 2670, rue Honoré-de-Balzac, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 1 170 000 $ (3 984 $/m²) 293,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie +19 122 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 309 350 $ Poids 33 % |
| 7 | 2733, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (3 576 $/m²) 330 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −47 736 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 1 294 603 $ Poids 30 % |
| 8 | 620, rue du Chardonnay, Sherbrooke 2024-09-10 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 293 $/m²) 273,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +49 396 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 126 468 $ Poids 20 % |
| 9 | 970, rue Rostand, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (2 878 $/m²) 330,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −38 564 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 182 909 $ Poids 9 % |
| 10 | 960, Rue Rostand, Sherbrooke 2024-05-08 · 1.6 km · Vendu 769 000 $ (2 304 $/m²) 333,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +142 850 $ · Ajust. superficie −35 028 $ · Ajust. âge +61 520 $ | 938 342 $ Poids 8 % |
| 11 | 958, rue Nicolas-Boileau, Sherbrooke 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (3 824 $/m²) 326,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −45 121 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 468 330 $ Poids 7 % |
| 12 | 590, Rue Bolduc, Sherbrooke 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 177 500 $ (728 $/m²) 243,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 973 $ · Ajust. superficie +21 614 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 249 837 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.