1326 Rue ALICE-CAMPBELL · Sherbrooke
Valeur estimée
595 600 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 149,9 m² · constr. 2022 · terrain 527 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 300 $
Rôle antérieur 330 900 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913230239500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
374 600 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
43027913230239500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3414, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2026-06-10 · 262 m · Vendu 599 000 $ (4 272 $/m²) 140,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +20 721 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 639 255 $ Poids 90 % |
| 2 | 1625, rue Barbeau, Sherbrooke 2026-06-10 · 472 m · Vendu 690 000 $ (4 384 $/m²) 157,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −16 439 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 689 162 $ Poids 86 % |
| 3 | 1268, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-08-05 · 73 m · Vendu 582 000 $ (3 477 $/m²) 167,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 579 $ Poids 80 % |
| 4 | 3560, rue Nina-Owens, Sherbrooke 2025-09-25 · 403 m · Vendu 508 000 $ (2 976 $/m²) 170,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −30 950 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 529 202 $ Poids 55 % |
| 5 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +22 149 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 500 571 $ Poids 45 % |
| 6 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +10 247 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 576 762 $ Poids 45 % |
| 7 | 1105, Rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-03-14 · 898 m · Vendu 320 000 $ (2 065 $/m²) 155 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −5 265 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 389 598 $ Poids 40 % |
| 8 | 1395, Rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-02-20 · 110 m · Vendu 551 529 $ (4 302 $/m²) 128,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +103 147 $ · Ajust. superficie +46 678 $ · Ajust. âge −5 515 $ | 695 838 $ Poids 40 % |
| 9 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 747 $ · Ajust. âge +41 820 $ | 560 567 $ Poids 38 % |
| 10 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +32 959 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 600 341 $ Poids 36 % |
| 11 | 3810, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 577 $/m²) 159,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −11 854 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 446 387 $ Poids 36 % |
| 12 | 3048, rue Mézy, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 635 212 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.