394-400 Rue CHARDONNAY · Sherbrooke
Valeur estimée
1 364 900 $
Unifamiliale · 2 787 $/m² · 489,8 m² · constr. 2019 · terrain 1 300,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
489,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,2 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 085 400 $
Rôle antérieur 797 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913230864100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
796 400 $
Rôle antérieur
797 200 $
ID provincial
43027913230864100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 196 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 677 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +217 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2800, rue Beckett, Sherbrooke 2026-07-15 · 507 m · Vendu 1 960 000 $ (5 204 $/m²) 376,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +294 572 $ · Ajust. âge +147 000 $ | 2 401 572 $ Poids 38 % |
| 2 | 1034, rue Alexandre-Dumas, Sherbrooke 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (3 401 $/m²) 426,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +107 993 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 1 677 854 $ Poids 30 % |
| 3 | 2365, rue Hugo, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (2 405 $/m²) 436,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +64 107 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 316 402 $ Poids 25 % |
| 4 | 2697, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-18 · 775 m · Vendu 1 330 000 $ (3 598 $/m²) 369,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 826 $ · Ajust. superficie +216 269 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 689 345 $ Poids 22 % |
| 5 | 885, rue Rostand, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 495 250 $ (1 187 $/m²) 417,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 622 $ · Ajust. superficie +42 952 $ · Ajust. âge +19 810 $ | 650 633 $ Poids 21 % |
| 6 | 1360, rue Alain-Grandbois, Sherbrooke 2024-07-08 · 539 m · Vendu 1 055 000 $ (2 750 $/m²) 383,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 631 $ · Ajust. superficie +146 039 $ · Ajust. âge +68 575 $ | 1 443 245 $ Poids 13 % |
| 7 | 2205, rue Duvernay, Sherbrooke 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 478 245 $ (1 311 $/m²) 364,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 238 $ · Ajust. superficie +81 936 $ · Ajust. âge +33 477 $ | 632 896 $ Poids 13 % |
| 8 | 2733, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-25 · 847 m · Vendu 1 180 000 $ (3 576 $/m²) 330 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +285 703 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 1 622 143 $ Poids 10 % |
| 9 | 1488, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-04-29 · 231 m · Vendu 1 600 000 $ (5 440 $/m²) 294,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 2 040 958 $ Poids 7 % |
| 10 | 970, rue Rostand, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (2 878 $/m²) 330,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +229 802 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 446 524 $ Poids 3 % |
| 11 | 960, Rue Rostand, Sherbrooke 2024-05-08 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (2 304 $/m²) 333,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +142 850 $ · Ajust. superficie +179 864 $ · Ajust. âge +57 675 $ | 1 149 389 $ Poids 3 % |
| 12 | 958, rue Nicolas-Boileau, Sherbrooke 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 824 $/m²) 326,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +311 448 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 818 650 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.